El mercado de naves industriales en el Área Metropolitana de Monterrey ha experimentado un aumento significativo en los costos de renta durante el primer trimestre del año 2024. Según datos proporcionados por Sergio Resendez, director de Colliers Monterrey, el precio promedio de renta alcanzó los 6.89 dólares por metro cuadrado al mes, marcando un aumento del 21.73% en comparación con el mismo período del año anterior.
Detalles de los Precios por Clase de Nave
Resendez destacó que los precios varían considerablemente según la clasificación de las naves. Las de clase A tienen un costo promedio de 7.18 dólares por metro cuadrado al mes, mientras que las de clase B se rentan a un promedio de 6.62 dólares. Los rangos de precios para las naves clase A oscilan entre 6.03 y 11.00 dólares por metro cuadrado mensuales, y para las clase B, los precios fluctúan entre 5.40 y 7.64 dólares.
Perspectivas del Mercado Industrial en Monterrey
El mercado industrial de Monterrey sigue mostrando un crecimiento robusto, con una absorción neta de 502 mil metros cuadrados durante el primer trimestre de 2024, lo que representa un incremento del 69% comparado con el primer trimestre de 2022 y un 80% respecto al mismo periodo de 2023. Este desempeño es una clara indicación de la continua llegada de empresas internacionales a la región, provenientes de países como Estados Unidos y China.
Construcción y Demanda en Aumento
Samuel González, analista de Cushman & Wakefield, resalta que, a pesar de la construcción de 460 mil metros cuadrados de nuevos espacios, la absorción sigue siendo fuerte, con un registro de 5.9 millones de pies cuadrados (aproximadamente 548 mil metros cuadrados) al inicio de 2024. La tasa de disponibilidad actual es de apenas 1.2%, con propiedades terminadas de clase A y B mayormente concentradas en Apodaca, Escobedo y Santa Catarina.
Submercados y Nuevos Proyectos
Los submercados en Apodaca y Ciénega de Flores destacan por su actividad, con importantes proyectos en construcción y otros que ya han sido rentados antes de su finalización. La tendencia de “rentar sobre plano” continúa siendo popular, ayudando a mantener una dinámica de mercado activa y competitiva.
Aunque los precios de renta muestran poca variación, algunos submercados experimentan leves incrementos. Por ejemplo, Apodaca muestra un precio promedio para naves Clase A de 0.63 dólares por pie cuadrado al mes, mientras que Escobedo y Ciénega de Flores registran un promedio de 0.58 dólares, y Santa Catarina de 0.57 dólares.
Inversiones y Operaciones Destacadas
El área también ha sido testigo de operaciones significativas como la compra de un edificio BTS por parte de Ternium en Pesquería y la adquisición de espacios por Seohan en Apodaca y PCM en Guadalupe. Estas operaciones subrayan la importancia y el atractivo del mercado inmobiliario industrial de Monterrey para inversionistas y corporativos a nivel global.
Este panorama evidencia que el mercado industrial en Monterrey no solo se está expandiendo, sino que también se está adaptando rápidamente a las demandas del mercado global, posicionando a la ciudad como un núcleo crucial para la industria en América Latina.
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